Le droit du bail est trop faible en Suisse et ne protège que les locataires qui ont le courage d’agir. Le lobby immobilier veut rendre cette action plus difficile encore par des conditions supplémentaires et en normalisant les abus. Les bailleurs pourraient ainsi plus facilement augmenter les loyers et s’opposer aux demandes de baisses fondées sur la réduction du taux de référence. L’ASLOCA combat ces propositions immobilières.   L’Office fédéral du logement a publié ce matin le taux hypothécaire de référence, qui reste à 1.5%, après sa diminution en juin dernier.

Le Comité national a nommé Natalie Imboden nouvelle secrétaire générale de l’ASLOCA Suisse. Natalie Imboden s’appuie sur sa grande implication en faveur du logement et une expérience riche au niveau fédératif. Elle a convaincu par ses motivations pour la cause des locataires. En séance du 29 janvier dernier, le Comité de l’Association suisse des locataires (ASLOCA) a désigné la Bernoise Natalie Imboden à titre de secrétaire générale de l’organisation nationale dès avril 2018.

Empêcher la contestation du loyer initial 16.451 Initiative parlementaire Egloff A l’entrée dans un nouvel appartement, les locataires ne pourront contester un loyer abusif seulement en état de nécessité personnel ou familial. C’est une entrave majeure à leurs droits. Un loyer abusif n’a rien à voir avec la situation individuelle du ou de la locataire. Rendements encore plus élevés 17.491 Initiative parlementaire Feller Les rendements qui excèdent un demi-pourcent au-dessus du taux hypothécaire de référence ne seront pas admis.

Contestation du loyer initial: mode d’emploi

On ne le répétera jamais assez, le locataire peut contester le loyer de son nouveau logement ou de ses nouveaux locaux commerciaux dans les 30 jours dès réception des clés en s’adressant à la Commission de conciliation. Dans la plupart des cantons romands (Fribourg, Genève, Vaud et Neuchâtel) et seulement quelques cantons alémaniques (Zurich, Zoug et Niedwald), le bailleur doit remettre au locataire une formule obligatoire lors de la conclusion d’un nouveau bail pour un logement.

Objectif: créer des liens

On a tous un objet chez nous que l’on utilise très rarement ou plus du tout. Pourquoi ne pas le prêter, le donner ou l’échanger avec autre chose? De nouvelles formes de solidarité entre voisins apparaissent, qui sont toutes des occasions de créer des liens entre les habitants d’un quartier ou d’un immeuble. L’économie sociale et solidaire est en train de changer le concept même de voisin. Mais il ne faut pas la confondre avec économie collaborative et économie du partage, qui se basent toutes deux sur des échanges pécuniaires.

L’assemblée nationale 2017 de l’ASLOCA a notamment adopté une résolution contre CCle démantèlement de la protection des locataires. C'est près d’une centaine de délégués qui ont convergé de toute la Suisse à notre assemblée annuelle le 18 novembre dernier. Non pas à Berne comme les années passées, mais à Bienne. Dans les locaux mêmes où en janvier 2015 nous fêtions les 100 ans de la naissance du mouvement des locataires.

En ce début de 2018, en matière de droit du bail, tous les yeux se tournent vers le Conseil des Etats! En effet, d’ici au début du printemps, la Commission des affaires juridiques du Conseil des Etats examinera l’initiative parlementaire de Hans Egloff, conseiller national UDC, président de l’association suisse alémanique des propriétaires, laquelle vise à réduire le droit des locataires à la contestation du loyer initial.

Selon les pronostics d’UBS, les loyers devraient diminuer les années prochaines. Déjà si souvent annoncées, ces baisses ne correspondent hélas pas à la réalité : les loyers continuent de croître, et les locataires ne profitent pas des taux qui sont au plus bas. L’étude immobilière d’UBS prévoit une réduction de 10% des loyers offerts sur le marché ces trois prochaines années. On observe cependant des diminutions réelles dans les seules régions périphériques et là où l’on construit beaucoup. Les centres urbains ne connaissent pas une détente perceptible des prix locatifs.

Se loger est toujours aussi cher dans les régions urbaines, où vivent trois-quarts de la population du pays. Malgré la détente du marché locatif annoncée, la carte des communes suisses, publiée ce jour par le Tages-Anzeiger, démontre à quel point les familles, les petits et moyens revenus peinent à trouver un appartement qui ne grève pas leur budget. S’ils disposent de 6000 à 7000 francs par mois, les couples avec enfants cherchent sans doute longtemps un 4 ou 4,5 pièces jusqu’à 1500 francs de loyer mensuel, sans les charges.

Grâce à un taux moyen des hypothèques descendu à 1.56%, les propriétaires payent cette année 15 milliards de francs en moins, en regard des intérêts qu’ils versaient en 2008. Dans le même temps, les loyers ont pourtant continué d’augmenter de 11% dans le pays. L’Association suisse des locataires (ASLOCA) invite les locataires à exiger la baisse à laquelle ils ont droit depuis la dernière modification de leur loyer - s’ils ne l’ont pas encore fait. L’Office fédéral du logement publie ce matin le taux hypothécaire de référence, qui reste à 1.5% depuis le 1er juin 2017.