De nombreux bailleurs facturent des frais administratifs de façon abusive. Avec parfois des honoraires allant jusqu’à 5%. Une vérification minutieuse des charges s’impose.

Les locataires sont représentés de manière inversement proportionnelle à leur force au sein du Conseil national. Une analyse des votations récentes le démontre.

Dans le dernier bulletin sur le marché immobilier publié au début août, les économistes d’UBS confirment l’inexorable et insupportable augmentation des loyers. En comparaison avec 2023, les loyers à la conclusion du bail ont subi une majoration moyenne de 6,2% et les loyers des baux en force de 2,7%. Or, en 2024, les rentiers et rentières AVS n’ont pas bénéficié d’une augmentation de leur rente. L’augmentation du loyer en cours de bail ou lors du changement de logement constitue un coût supplémentaire très lourd.

La commission des affaires juridiques du Conseil national (CAJ-N) a découpé en deux projets distincts et adopté la mise en œuvre des deux initiatives parlementaires « Bonne foi dans le droit du bail. Contestation du loyer initial limitée aux cas dans lesquels le locataire a conclu le bail par nécessité » (Egloff, 16.451) et « Loyers usuels dans la localité ou dans le quartier.

L’ASLOCA critique les mesures proposées par le conseiller fédéral Guy Parmelin pour freiner l’explosion des loyers, les jugeant décevantes, insuffisantes et survenant bien trop tard. Les allégements financiers concrets pour les locataires sont minimes. Le paquet de mesures n’apporte aucune réponse au problème des rendements locatifs indécents dont profitent les bailleurs sur le marché locatif. Ils sont pourtant les principaux responsables de l’explosion des loyers en Suisse.

Le 24 novembre 2024 la population votera sur les deux référendums contre la réforme du droit du bail (sous-location/besoin propre). L’ASLOCA s’oppose fermement à cette attaque du lobby immobilier visant à chasser les locataires pour relouer plus cher. En facilitant les résiliations de baux, les loyers exploseront, puisqu’à chaque changement de locataires, la partie bailleresse peut augmenter le loyer. Pour éviter cela, l’ASLOCA recommande vivement de voter 2x NON le 24 novembre prochain.

L’Assemblée générale de l’ASLOCA s’est tenue aujourd’hui à Berne. Les échanges ont porté sur les deux référendums qui s’opposent à la facilitation des résiliations en cas de sous-location et de besoin propre du bailleur. En outre, les délégué·es ont adopté un texte d’initiative contre les loyers abusifs et pour l’introduction d’un contrôle automatique des loyers.

Les milieux immobiliers ont essayé de faire accroire que s’opposer à une hausse de son loyer était voué à l’échec. Dans la plupart des cas, c’est plutôt l’inverse.