Avec les révisions prévues concernant la sous-location et le besoin propre, le lobby immobilier dirigé par l’Association des propriétaires immobiliers (HEV) et les partis de droite, attaque à nouveau la protection des locataires. Leur objectif ? Faciliter les résiliations pour pouvoir ensuite relouer les logements à des prix plus élevés. Pourtant, les locataires paient déjà en moyenne 360 francs de trop chaque mois.
Le 24 novembre nous voterons sur deux réformes du droit du bail. Un premier sondage révèle que la majorité n’est pas encore acquise ! L'ASLOCA, soutenue par une large alliance, s’engage à mener une campagne forte pour informer la population des conséquences dramatiques que ces réformes pourraient avoir sur les locataires. Le lobby immobilier, motivé par le profit, se cache derrière ces révisions. Il poursuit l’objectif suivant : faciliter les résiliations de contrats de bail pour ensuite augmenter les loyers.
Dans un arrêt publié aujourd’hui, le Tribunal fédéral a fixé la jurisprudence concernant la détermination d’une hausse de loyer admissible après rénovation. L’ASLOCA critique l’augmentation du taux de rendement autorisé lors de la répercussion de prestations supplémentaires. Cette jurisprudence aura comme effet d’augmenter encore les loyers après rénovation et contribuer ainsi à l’explosion des loyers.
De nombreux bailleurs facturent des frais administratifs de façon abusive. Avec parfois des honoraires allant jusqu’à 5%. Une vérification minutieuse des charges s’impose.
Les locataires sont représentés de manière inversement proportionnelle à leur force au sein du Conseil national. Une analyse des votations récentes le démontre.
Dans le dernier bulletin sur le marché immobilier publié au début août, les économistes d’UBS confirment l’inexorable et insupportable augmentation des loyers. En comparaison avec 2023, les loyers à la conclusion du bail ont subi une majoration moyenne de 6,2% et les loyers des baux en force de 2,7%. Or, en 2024, les rentiers et rentières AVS n’ont pas bénéficié d’une augmentation de leur rente. L’augmentation du loyer en cours de bail ou lors du changement de logement constitue un coût supplémentaire très lourd.
Près de 4 000 personnes sont sans abri en Suisse, et plus de 16 000 résidents seraient menacés par une perte de leur logement ! Les spécialistes du logement d’urgence le disent : la réponse doit être politique. Les cantons et les communes doivent planifier la construction de logements sociaux. En attendant, des associations et des communes parent à l’urgence en tablant sur un accès à un toit plus ou moins pérenne.
L’ASLOCA critique les mesures proposées par le conseiller fédéral Guy Parmelin pour freiner l’explosion des loyers, les jugeant décevantes, insuffisantes et survenant bien trop tard. Les allégements financiers concrets pour les locataires sont minimes. Le paquet de mesures n’apporte aucune réponse au problème des rendements locatifs indécents dont profitent les bailleurs sur le marché locatif. Ils sont pourtant les principaux responsables de l’explosion des loyers en Suisse.