Le samedi 6 juin 2015 du 10 h à 16 h à Pôle Sud, av. Jean-Jacques Mercier 3, Lausanne Depuis plus de 10 ans les loyers des logements offerts sur le marché augmentent massivement dans notre canton en général et sur l’arc lémanique en particulier, bien davantage encore que dans les autres régions suisses. De plus, la promotion immobilière donne très clairement la préférence aux logements en PPE (propriété par étages) par rapport aux logements à louer. Les petits revenus consacrent souvent plus d’un tiers de leur budget pour se loger.

Droit de se loger Depuis plusieurs années, notre journal publie une dernière page sur la situation du logement dans d’autres pays. Ou plutôt sur les graves difficultés que rencontrent les habitants de ces pays en matière de logement.

Même des années plus tard, les locataires peuvent demander une diminution de leur loyer en cas de baisse des taux hypothécaires.  Chaque locataire sait – ou devrait savoir – qu'il peut demander une diminution de loyer en cas de baisse des taux hypothécaires.

En raison de la probable diminution du taux d'intérêt de référence d'un quart de point le 2 juin 2015, l'ASLOCA Suisse réitère ses revendications en matière de baisse de loyer, de droit du bail et de lutte contre la spéculation. Les taux d'intérêt ont fortement diminué depuis 2009.

En cas de modification des critères de fixation du loyer (par exemple la baisse du taux hypothécaire de 0,25%), le locataire peut demander une adaptation de son loyer pour la prochaine échéance de résiliation en invoquant la baisse des intérêts hypothécaires (voir ci-contre modèle lettre baisse de loyer). A la réception de la lettre du locataire, le bailleur dispose d’un délai de 30 jours pour répondre. Il peut accepter la baisse ou la refuser et ce totalement ou partiellement.

Transjura Un jeune père de famille obtient 40 francs de réduction «Il n’y a pas de raison que les propriétaires se fassent de l’argent sur le dos des locataires.» Ce jeune père de famille habitant Porrentruy a la tête sur les épaules et ne se laisse pas impressionner. Avec sa compagne et leur enfant en bas âge, il réside depuis 2012 dans un appartement de 4,5 pièces en périphérie du centre-ville. Le loyer leur revient à 1450 francs, charges comprises.

Participer activement à la construction et à la vide quotidienne de son quartier devient une véritable tendance pour les locataires chez nous comme ailleurs dans le monde. La tendance est bien réelle. Pour faire face à la crise économique en maîtrisant les charges liées au logement tout en luttant contre l’individualisation de notre société, l’habitat participatif séduit. Souvent initiés par les mairies ou les communes comme à Meyrin (lire ci-dessous), à Québec ou à Paris, ces projets doivent dans un premier temps pouvoir compter sur un terrain.

Essentielles pour parer à l’urgence, des mesures contre la «crise humanitaire», parmi lesquelles l’électricité gratuite ou une allocation logement pour certains foyers, ont été prises en mars 2015 par le gouvernement grec. Début mars 2015, le nouveau gouvernement grec Syriza annonçait des mesures contre la «crise humanitaire», notamment dans le domaine du logement.

Une étude de l’Office fédéral de l’énergie démontre que les loyers, une fois l’immeuble assaini, augmentent davantage que les charges d’énergie économisées. Ce sont donc les locataires qui payent la différence. Les exemples étudiés montrent de même une affaire rentable pour les bailleurs. L’Office fédéral de l’énergie a fait examiner dix assainissements d’immeubles dans le détail. Les coûts qui en résultent n’étonnent pas : les loyers s’élèvent après les rénovations effectuées, et les hausses s’avèrent plus grandes que les économies réalisées sur la consommation d’énergie.

Franc fort – taux d’intérêt faible Les bailleurs doivent faire face à leur responsabilité sociale Trop peu de locataires profitent des taux d'intérêt au plus bas. Ils subissent pourtant les inconvénients conjugués d'une phase exceptionnelle en matière de taux d'intérêt et du franc fort. Selon les prévisions, le taux d'intérêt de référence devrait à nouveau diminuer d'un quart de point le 2 juin prochain.