Nouveaux chiffres de l’indice des loyers : et les loyers augment encore !

Les chiffres publiés aujourd’hui par l’Office fédéral de la statistique le montrent : l’indice des loyers a une fois de plus augmenté depuis le dernier calcul. En tout, les prix des loyers ont augmenté depuis décembre 2005 de plus de 20%. Cela pèse fortement sur les revenus des ménages des locataires. L’Association suisse des locataires (ASLOCA) demande un meilleur contrôle des rendements dans le droit du bail.

Contrairement aux messages récurrents, il n’y a pas de détente des prix des loyers pour les locataires en Suisse. Les chiffres de l’Office fédéral de la statistique (OFS) le montrent : depuis 2005 les loyers ont augmenté de 20.8% selon l’indice des prix des loyers constant, alors que le renchérissement général est resté en-dessous de 5% pendant la même période et que le taux hypothécaire de référence baisse depuis des années. Cette part disproportionnée du loyer dans le budget des ménages est particulièrement grave en cette période de crise du coronavirus, pendant laquelle beaucoup de personnes en Suisse ont moins d’argent à la fin du mois qu’avant.

L’orientation sur les rendements mène à des loyers en hausse
Pourquoi est-ce que les loyers augmentent ? Toujours plus de logements appartiennent à de grandes firmes immobilières, comme Swiss Life, UBS, Crédit Suisse, etc. qui achètent de préférence des immeubles entiers. Aujourd’hui, 39% des logements sont propriété de ces grandes firmes, alors qu’il y a dix ans à peine ce taux était encore de 29%. Pour ces entreprises il s’agit avant tout de rendements, ce qui conduit à faire augmenter toujours plus les prix des loyers. D’autres raisons pour l’explosion des loyers sont des augmentations massives lors d’un changement de locataire ou en cas de rénovation (totale).

Trop peu de baisses de loyer
Depuis 2000 les taux hypothécaires pour les bailleurs et bailleresses ont baissé de manière permanente, ce qui donne aux locataires le droit à une réduction de loyer (sur la base du taux hypothécaire de référence). En réalité, les loyers auraient dû largement baisser durant les dernières années. Les faits sont pourtant là : seule une petite partie de cette baisse arrive aux locataires.

Contrôler les loyers
L’Association suisse des locataires demande ainsi que les rendements en matière de droit du bail soient plus fortement contrôlés. Aujourd’hui, les locataires sont eux-mêmes responsables de combattre des loyers abusifs – cela inclut les demandes de baisses ainsi que la contestation des hausses. Le système de contrôle actuel est très faible et de plus en plus déséquilibré, car il repose sur un comportement actif des locataires. Un véritable moyen de contrôler les loyers aiderait à lutter dans toute la Suisse contre les loyers qui reposent sur un rendement trop élevé et ainsi décharger les budgets de la majorité des locataires.

Liens :
Chiffres de l’Office fédéral de la statistiques (OFS) sur l’indice des prix des loyers (MPI)
Chiffres de l’OFS sur l’indice suisse des prix à la consommation (IPC)