NEUCHATEL – Conseils à la signature d’un nouveau bail

NEUCHATELOISE

Voici nos conseils avant de signer un nouveau bail :

–       bien lire le contrat dans son intégralité, en particulier les clauses non pré-imprimées ;

–       les parties sont libres de fixer la durée du bail, de son renouvellement, ainsi que le délai de résiliation (sous réserve du minimum de 3 mois de préavis) ; en pratique, elles sont imposées par les gérances ; attention aux longs délais, surtout si le loyer est élevé, il ne faut pas hésiter à les rediscuter ;

–       se renseigner sur la validité de certaines clauses, il n’est pas rare qu’elles soient contraires aux dispositions légales impératives (p. ex. frais de rappel ou de résiliation anticipée, interdiction de sous-louer) ;

–       demander la garantie que l’acompte de charges est suffisant pour couvrir les frais, pour ne pas avoir de mauvaise surprise au moment du décompte ;

–       avoir le budget suffisant pour payer le loyer, même si l’on a l’intention de contester le loyer initial après la remise de l’appartement ;

–       dans la mesure du possible, éviter la colocation ; en cas de problèmes, chacun est débiteur de tout le loyer, et la résiliation n’est valable que si elle est signée par tous les colocataires.

 

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