FRIBOURG – Horaire d’été pour les permanences

Chères et Chers Membres,

Durant la pause estivale, les horaires des permanences de l’ASLOCA Fribourg sont modifiés comme suit:

  • Permanence de Bulle: pas de permanence durant les mois de juillet et août, horaire habituel dès septembre;
  • Permanence de Romont: pas de permanence durant les mois de juillet et août, horaire habituel dès septembre;
  • Permanence de Fribourg: la permanence a lieu les mercredis 25 juillet, 8 août et 22 août (dès cette dernière date, reprise de la fréquence hebdomadaire)

Merci de votre fidélité et bon été,

Votre ASLOCA Fribourg

FRIBOURG – Pas de permanence le 6 juin 2018

Chères et Chers Membres,

En raison de l’assemblée général de la section Sarine de l’ASLOCA Fribourg, la permanence du mercredi 6 juin 2018 n’aura pas lieu. L’assemblée générale se tiendra, comme annoncé, à 19h au restaurant de la Clef à Fribourg.

La permanence reprend selon l’horaire normal dès le 13 juin 2018. Les horaires d’été vous seront communiqués ultérieurement.

Merci pour votre confiance!

FRIBOURG – Interruption ligne téléphonique ce jeudi

Chères et Chers Membres,

En raison de la maintenance de notre ligne téléphonique par notre fournisseur, notre secrétariat sera exceptionnellement injoignable ce jeudi 24 mai 2018.

Nous vous remercions d’avance pour votre compréhension.

Votre ASLOCA Fribourg

FRIBOURG – Horaires de la permanence en fin d’année

Chères et Chers membres,

 

Les horaires de permanence sont modifiés comme suit pour la période des fêtes de fin d’année:

Fribourg: pas de permanence le 27.12.17, ni le 03.01.18. Prochaine permanence: le mercredi 10.01.18.

Bulle: pas de permanence le 01.01.18. Prochaine permanence: le lundi 15.01.18.

Romont: pas de permanence le 04.01.18. Prochaine permanence: le jeudi 18.01.18.

 

L’ASLOCA Fribourg vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année et vous remercie pour votre fidélité et votre confiance!

FRIBOURG – Pas de permanence le 1er novembre 2017

Toussaint – Pas de permanence

Chères et Chers Membres,

En raison de la Toussaint, la permanence habituelle du mercredi soir à Fribourg n’aura pas lieu le mercredi 1er novembre.

L’horaire reprend de manière habituelle jusqu’aux fêtes de fin d’année (informations suivront) dès la semaine prochaine.

Merci de votre confiance!

ASLOCA-Fribourg

FRIBOURG – Présentation de P. Zwahlen à l’AG

Contestation du loyer abusif

Merci pour votre présence nombreuse à l’AG de l’ASLOCA-Fribourg hier soir. Votre fidélité et vos remarques sont une énorme source de motivation pour poursuivre notre action!

L’AG de l’ASLOCA-Fribourg du 21 septembre 2017 a été suivie d’une présentation de Pierre Zwahlen, sec. gen. adjoint de l’ASLOCA Suisse portant sur la contestation du loyer abusif.

La contestation du loyer initial abusif par le locataire est la seule manière, depuis la fin du contrôle et de la surveillance des loyers, pour lutter contre la spirale infernale à la hausse. Il est indispensable de renforcer ce droit, tout à l’inverse des attaques incessantes des milieux immobiliers au Parlement.

L’ASLOCA s’engage pour un droit du bail qui protège autant que possible les locataires!

FRIBOURG – Assemblée générale annuelle

Assemblée générale annuelle – 21 septembre 2017

L’assemblée générale annuelle de l’ASLOCA Fribourg se tiendra le 21 septembre 2017 à 19h30, dans la salle Grenette du Restaurant PUNKT (place Notre-Dame 4, 1700 Fribourg).

Vous trouvez ici l’invitation envoyée à nos membres ainsi que l’ordre du jour.

Vous n’êtes pas encore membre et souhaitez rejoindre notre association? Adhérez ici!

 

FRIBOURG – Densification: La densification, c’est mieux vivre ensemble

Suite à la révision de la loi sur l’aménagement en 2014, trois cantons romands ont élaboré un guide qui donne des clés pour réaliser des constructions densifiées.

Les cantons de Fribourg, de Neuchâtel et du Valais se sont joints afin d’organiser une exposition itinérante sur les enjeux du développement vers l’intérieur. Selon le communiqué du canton de Fribourg, la démarche engagée par les trois partenaires a permis de relever treize enjeux liés aux projets de densification et de rassembler plusieurs exemples de réalisations dans l’exposition et le guide qui l’accompagnent. Les enjeux ainsi retenus ont été regroupés en quatre grandes thématiques, à savoir l’environnement naturel, l’environnement construit, l’environnement social et le processus.

Exposition ouverte au public

Concernant le canton de Fribourg, l’exposition sur la densification a été ouverte au public du 9 au 22 février 2017, en ville de Fribourg. elle devrait encore être présentée dans d’autres districts prochainement, ainsi que dans les autres cantons partenaires. Lors de l’exposition qui s’est tenue dans le district de la Sarine, l’ASLOCA Fribourg a été invitée à collaborer à l’organisation d’une table ronde sur les opportunités et les obstacles de la densification. Cet événement a réuni des représentants des autorités communales et cantonales concernées, un architecte, ainsi que la Fédération fribourgeoise des entrepreneurs et l’ASLOCA Fribourg, toutes deux coorganisatrices. La discussion a rencontré un franc succès, réunissant une soixantaine de personnes intéressées, qui n’ont pas hésité à poser diverses questions aux intervenants.

L’humain au centre des projets

La table ronde a permis de poser certaines bases s’agissant de la direction que devrait prendre le secteur de la construction à l’heure actuelle. Il s’agirait tout d’abord de mettre l’humain au centre des projets et d’analyser chaque nouveau projet en tant que tel. en effet, la densification n’est pas simplement le fait de construire plus haut, mais il s’agit aussi de contraintes qualitatives, de mobilité, de mixité, etc. La possibilité de prévoir un indice minimal de surface construite dans les zones à bâtir à densifier a aussi été évoquée. Afin d’utiliser au mieux les logements existants, il est important de prévoir des logements adaptés aux personnes âgées, afin de les encourager à quitter un logement devenu trop grand pour un appartement plus approprié, tant qu’un déménagement est encore une étape supportable.

Pour les locataires, la question est de savoir comment défendre leurs intérêts et être partie prenante du processus de densification. Les locataires sont trop souvent écartés du processus de construction alors qu’ils représentent 55% de la population fribourgeoise. Dans ce cadre-là, les pouvoirs publics ont un rôle important à jouer dans la politique du vivre ensemble qu’ils peuvent développer et les contraintes de construction à mettre en place. Aussi, l’ASLOCA encourage vivement les locataires à s’intéresser aux idées défendues par les représentants qu’ils élisent, notamment quant à l’aménagement du territoire et aux constructions.

Élodie Surchat
Secrétaire générale et trésorière
ASLOCA Fribourg

FRIBOURG – Hausse de loyer après un chantier: Halte aux abus pour des logements transformés!

Suite à des rénovations, les bailleurs ont tendance à hausser les loyers. Le locataire n’est pas tenu d’accepter ces augmentations.

Historiquement bas, les taux hypothécaires encouragent bon nombre de propriétaires à entreprendre d’importants travaux d’assainissement de leur immeuble.

Outre la cohorte de nuisances dont ils sont malheureusement accompagnés, ces travaux de rénovation sont la plupart du temps l’occasion pour les bailleurs de tenter d’imposer à leurs locataires des hausses de loyer excessives. Ce faisant, les bailleurs mettent à profit la possibilité qui leur est accordée par la loi de répercuter sur les loyers 50 à 70% des frais causés par les travaux, quand bien même ces travaux ne débouchent en réalité que sur une infime plus-value pour les habitants de l’immeuble.

Hausse de loyer disproportionnée
Cette manière d’interpréter la loi conduit trop souvent à de substantielles hausses de loyer, totalement disproportionnées par rapport aux avantages réels que les travaux procurent aux locataires.

Les locataires doivent toutefois savoir qu’ils ne sont pas sans défense. A la réception de la hausse de loyer qui fait suite aux travaux, ils disposent en effet d’un délai de trente jours pour contester la majoration de leur loyer en saisissant la Commission de conciliation. L’expérience enseigne que les locataires qui contestent l’augmentation de leur loyer se voient en définitive imposer une hausse de loyer sensiblement moins importante que celle qui frappe les locataires qui ne saisissent pas la Commission de conciliation. Il n’est ainsi pas rare de voir des hausses de loyer être divisées par deux, voire même être totalement annulées lorsqu’il s’avère que l’immeuble procure un rendement excessif. Il vaut ainsi clairement la peine de se battre.

Tous les locataires habitant des immeubles fai sant l’objet de travaux de rénovation doivent savoir qu’ils ne sont pas tenus d’accepter la hausse de loyer imposée par leur bailleur et ils sont invités à s’adresser au plus vite à l’ASLOCA.

FRIBOURG – Défaut du logement: Faites valoir vos droits consignez votre loyer!

A la découverte d’un important défaut de son logement, la loi permet au locataire de consigner son loyer.

Si le locataire est tenu en cours de bail et lors de la restitution de la chose louée de remédier à ses frais aux défauts mineurs qui peuvent être éliminés par de petits travaux de nettoyage ou des réparations indispensables à un entretien normal de la chose (par exemple remplacement d’une ampoule ou d’un flexible de douche), il n’en va pas de même en présence de défauts d’importance moyenne ou grave. En effet, le locataire n’a pas à supporter les défauts dont la remise en état ne pourrait pas être effectuée par lui-même et/ou sans dépenses excessives.

Ce que prévoit la loi
Lorsque des défauts, qui ne sont pas imputables au locataire et auxquels ce dernier n’est pas tenu de remédier, apparaissent et que la chose louée ne peut plus être utilisée conformément au contrat de bail et à l’état des lieux d’entrée, le locataire peut exiger du bailleur la remise en état de la chose. C’est ce que prévoit la loi.

Il appartient cependant au locataire de prouver que la chose louée est affectée d’un défaut. Pour ce faire, on comparera l’état réel et/ou actuel de la chose et l’état convenu dans le contrat de bail. Le locataire doit ainsi être particulièrement vigilant afin de disposer de tous les moyens de preuve nécessaires et suffisants. Il veillera par exemple à effectuer régulièrement des photographies du défaut.

En plus de l’élimination du défaut, le locataire peut également exiger du bailleur une réduction proportionnelle de son loyer pour toute la période durant laquelle il n’a pas pu user de la chose louée conformément à son contrat.

Informer le bailleur
A la découverte d’un défaut, le locataire est tenu d’avertir immédiatement et par lettre recommandée son bailleur de l’apparition de ce défaut tout en lui demandant d’effectuer les travaux de réparation nécessaires.

Si le bailleur n’élimine pas le défaut dans un délai convenable, le locataire lui écrira un nouveau courrier recommandé, dans lequel, cette fois-ci, il lui laissera un délai raisonnable – variable suivant l’importance du défaut et l’urgence de son élimination – pour procéder aux travaux. Dans cette deuxième lettre, le locataire préviendra également son bailleur qu’il bloquera ses prochains loyers sur un compte de consignation si ce dernier n’entreprend rien pour remédier au défaut dans le délai laissé.

Saisir l’autorité de conciliation
Si, malgré cette sommation, le bailleur n’intervient toujours pas pour remettre en état la chose louée, le locataire n’aura pas d’autre choix pour faire valoir ses droits que de saisir l’autorité de conciliation. Le locataire attendra par conséquent la fin du délai imparti, puis il consignera ses loyers futurs. Dès l’échéance du loyer consigné, le locataire disposera alors de trente jours seulement pour adresser sa demande à l’autorité de conciliation.

Dans sa requête, il sollicitera la validation de la consignation effectuée, la remise en état de la chose louée et une réduction proportionnelle de son loyer.

Les démarches à entreprendre pour consigner son loyer peuvent paraître laborieuses et inciter certains locataires à préférer renoncer à leurs droits. Ne renoncez pas!

Pensez plutôt à vous adresser à l’ASLOCA, qui vous conseillera et vous guidera dans ces démarches! Le conseiller de l’ASLOCA vous confirmera l’existence du défaut, vous indiquera le pourcentage de baisse de loyer auquel vous pouvez prétendre, vous indiquera comment consigner votre loyer et vous aidera dans la rédaction de vos différents courriers.